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Stati Uniti – Gaming & Leisure Properties completa l'acquisto di Tropicana Las Vegas
By Phil - 21 aprile 2020
Gaming and Leisure Properties, ha completato l'acquisizione di Tropicana Las Vegas e ha fornito un aggiornamento sulla riscossione degli affitti di aprile 2020 per il suo portafoglio immobiliare di 44 strutture di gioco e correlate.
La società e alcune delle sue controllate hanno acquisito la proprietà immobiliare associata al Tropicana dalla Penn National Gaming, in cambio di crediti di affitto di 307.5 milioni di dollari, che verranno applicati agli affitti dovuti in base ai contratti di locazione esistenti delle parti per i mesi di maggio, giugno, Luglio, agosto, ottobre e parte di novembre 2020.
Secondo i termini della transazione con Penn National, GLPI condurrà un processo di vendita in relazione al Tropicana Las Vegas (incluso il settore del casinò e dell'hotel). Se un accordo definitivo per la vendita verrà stipulato durante il primo anno del processo di vendita, Penn National Gaming riceverà il 75% dei proventi netti superiori a 307.5 milioni di dollari più alcune tasse, spese e costi. Se un accordo definitivo verrà stipulato durante il secondo anno del processo di vendita, Penn National Gaming riceverà il 50% dei proventi superiori a 307.5 milioni di dollari più alcune tasse, spese e costi, in ciascun caso, soggetti ai termini e alle condizioni del Tropicana Contratto d'acquisto. GLPI riceverà tutti i proventi derivanti da qualsiasi vendita avvenuta dopo i primi due anni.
Contemporaneamente all'acquisizione del Tropicana da parte di GLPI, la società ha stipulato un contratto di locazione con Penn National per il Tropicana per un canone annuo nominale e Penn National continuerà a gestire la proprietà per due anni (soggetto a tre proroghe di un anno a scelta di GLPI) o fino a quando il Tropicana viene venduto, a seconda di quale evento si verifica prima. Il contratto di locazione è un contratto di locazione netto triplo che solleva la Società dal trasporto e da altri costi presso la proprietà durante il periodo di locazione.
In concomitanza con la transazione, i finanziatori della linea di credito della Società hanno offerto un'ampia collaborazione senza commissioni e con il sostegno dell'83% per modificare la definizione di ricavi inclusa nel contratto di credito della Società per consentire l'inclusione dell'affitto non in contanti in tutti i calcoli dei covenant come equivalenti in contanti .
Sebbene tutte le proprietà degli inquilini di GLPI e le due proprietà TRS della Società siano state chiuse a metà marzo a seguito delle precauzioni relative al COVID-19, la Società ha incassato il 98.6% dell'affitto contrattuale di aprile, compresi gli importi pagati da Penn National.
Il presidente e amministratore delegato di GLPI, Peter Carlino, ha commentato: “GLPI ritiene che il risultato collaborativo e reciprocamente vantaggioso con Penn National offra a noi e alla nostra base di investitori maggiore visibilità e prevedibilità per le entrate degli affitti per il resto del 2020. Siamo inoltre grati al nostro credito finanziatori per il loro sostegno nel facilitare la transazione con Penn National in un modo che riconosca le circostanze impreviste e che rappresenti uno spirito unificato di cooperazione per superare le sfide presentate da COVID-19.
